Выбор подходящего предложения.

      Недвижимость в Испании может приобрести любой человек.

      Выбрав недвижимость и приняв решение купить её, Вы заключаете предварительный контракт с продавцом или его доверенным лицом, в котором оговариваются условия и график оплаты. При подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает аванс в размере 3000 евро, тем самым, резервируя объект. После подписания контракта покупатель должен получить NIE (идентификационный номер), чтобы потом оформить сделку нотариально и зарегистрировать недвижимость в регистре собственности.

Расходы на покупку недвижимости.

Ознакомительная поездка.

 Вас встретят в аэропорту.

• Разместят в гостинице, а если пожелаете, в апартаментах или вилле с бассейном.
• Организуют осмотр недвижимости и консультации со специалистами.
• Оформят сделку.
• Проводят в аэропорт.

Как правило, ознакомительная поездка предоставляется на 3-4 дня, этого времени достаточнодля того, чтобы познакомиться с местностью и объектом продажи, а также отдохнуть у прекрасного моря, под лучами жаркого солнца.

Ипотечное кредитование.

Инструмент, существенно увеличивающий финансовые возможности покупателя недвижимости в Испании - это кредит.

• Условия кредитования в Испанских банках достаточно демократичны, при наличии документов, подтверждающих платежеспособность клиента - не резидента Испании. 
• Кредит предоставляется под 5 - 5,5 % годовых ( в зависимости от ставки рефинансирования ЕвроБанка).
• Срок ипотечного кредитования до 30 лет (в зависимости от возраста клиента).
• Вы можете воспользоваться кредитом до 80 % от стоимости недвижимости.
• Приобретая недвижимость в Испании Вы приобретаете право на получение годовой Шенгенской мультивизы для себя и несовершеннолетних членов своей семьи, со сроком пребывания в Испании или странах Шенгенского договора не более 180 дней в году.

Для оформления кредита Вам необходимы следующие документы:

• Загранпаспорт.
• Справка о доходах с места работы.
• Также, все более желаемой является форма справки о доходах НДФЛ-2.
• Кроме того, для подтверждения своей состоятельности, в случае получения больших кредитов, желательно предъявить ксерокопии документов, подтверждающих владение недвижимостью, автотранспортом, участие во владении предприятиями.
• Договор купли - продажи на земельный участок (если Вы желаете получить кредит на строительство дома).
• Сроки оформления кредита 1 - 2 недели.

Расходы при открытии ипотечного кредита:

• Комиссионные по открытию кредита составляют от 1% до 2%.
• Содержание расчетного счета примерно 5 евро в месяц.
• Оценка недвижимости, необходимой для расчета выдаваемого ипотечного кредита, составляет примерно 0,1 %.
• Гонорар нотариуса (зависит от стоимости недвижимости).
• Расходы на документальное оформление, примерно 0,5 %.

При желании Вы можете досрочно погасить кредит. Для этого Вам необходимо уплатить банку 1% от суммы преждевременного погашения. Выплата всей суммы и завершение ипотеки оформляется нотариально и регистрируется.

 Расходы на содержание недвижимости.

 Абонентская плата за водоснабжение за каждые три месяца составляет 15 евро и за электричество 13,63 евро каждые два месяца (3,3 kW). К этим суммам надо прибавить оплату за потребление, в случае если вы живете в доме. Счета оплачиваются автоматическим списанием суммы с банковского счета клиента.

Все владельцы недвижимости, которая построена комплексами, так называемыми urbanización, обязаны следовать законодательству Испании об оплате содержания и ухода за зонами общего пользования, например: бассейна и зеленых территорий, принадлежащих району. Оплата взноса делается один или два раза в год.

Сумма оплат зависит от числа владельцев и предоставляемых услуг. Например, владелец недвижимости в комплексе с бассейном, теннисными кортами и с 200-ми владельцами, будет платить примерно 420 евро в год.

Стоимость оформления налоговой декларации, для оплаты годовых налогов варьируется в зависимости от района вашего проживания. Ориентировочно эта сумма составляет от 120 до 150 евро в год.

Стоимость коммунальных услуг / цены в евро:*

Электроэнергия (абонентская плата каждые 2 месяца)	13,63 Евро
Стоимость электричества кВатт/час	0,086 Евро
Вода (абонентская плата каждые 3 месяца)	15,00 Евро
Установка новой телефонной линии	300,00 Евро
Абонентская плата за стационарный телефон (в месяц)	20,00 Евро
Линия интернет без ограничений (в месяц)	50,00 Евро

* все данные на 2006 год

Налоги

Существует три ежегодных налога, которые необходимо платить владельцам недвижимости, нерезидентам Испании:

Impuesto sobre la Renta – налог на предполагаемый доход от сдачи недвижимости в аренду. Составляет 0,5% от кадастровой стоимости. Что бы вычислить сумму налога можно воспользоваться следующей формулой: задекларированная стоимость недвижимости : 2 х 1,1% х 25%.

Impuesto Sobre Bienes Inmuebies (IBI) – ежегодный муниципальный налог, который платится в августе или сентябре, как резидентами, так и не резидентами.

В Торревьехе и ее муниципальном округе налог составляет 0,8% от кадастровой стоимости недвижимости. Деньги, получаемые казной муниципалитета с этого налога, идут на обустройство города, улучшение инфраструктур, т.д.