Новости

Испания. Движения по недвижимости сместились в сферу аренды

06-04-2009

  Часто упоминаемый в мировой прессе "крах испанского рынка недвижимости" по существу оказался всего лишь смещением активности в область аренды, где отмечается рост заключаемых соглашений на целых 28%. Причем арендная плата впервые за 10 лет не то, чтобы остановилась, но выросла всего на 1%, что ниже показателя уровня инфляции. В Каталонии за год арендовано 80126 жилищ.  
  Вместе с тем, доходность вложений в коммерческую недвижимость Испании в 2008 году составила минус 2,8%. Это первые отрицательные показатели за все время составления индекса испанской недвижимости компанией IPD. Если рассматривать доходность всех сегментов рынка недвижимости Испании, то окажется, что хуже всего обстояли дела в секторе ритейла – минус 5,9%. Вторую и третью «антистрочки», с показателем минус 2,8%, заняли сегменты офисной и жилой недвижимости. Положительной оказалась доходность только сектора индустриальных площадей.
  В сравнении с другими классами активов, недвижимость Испании значительно превзошла показатели акций, но уступила облигациям. Схожая ситуация, напомним, наблюдалась на германском рынке.
  По словам представителя компании IPD Эльзы Галиндо, коррекция испанского рынка обусловлена сочетанием внутренних проблем местной экономики – таких, как перегретые рынки жилой и коммерческой недвижимости, высокий уровень безработицы и риск дефляции – и влиянием мирового финансового кризиса, пишет Prian.ru.